Er komen 139 woningen in Project De Tol, verdeeld over 78 middenhuurwoningen die verhuurd zullen worden door SmartBuilds en 61 sociale huurwoningen die verhuurd zullen worden Bazalt Wonen. Ga naar de website van Bazalt Wonen voor verdere verhuurinformatie over de sociale huurwoningen.
Veelgestelde vragen
Een antwoord op jouw vragen
De Tol is volop in ontwikkeling. Veel is al duidelijk, toch kunnen we begrijpen dat je vragen hebt. Bekijk snel de meest gestelde vragen en onze antwoorden daarop. Zo ben je al een beetje voorbereid als de appartementen straks in verhuur gaan. Zit jouw vraag er niet bij? Neem dan contact op met <de makelaar>. Je vindt de gegevens onderaan deze pagina.
Algemeen
De middenhuur woningen vallen in het zogenaamde middenhuursegment. Dat betekent dat de huurprijs ligt tussen € 900,07,-, nu de bovengrens van sociale huur en € 1.184,82,- (prijspeil 2025). De exacte huurprijzen worden in een later stadium bekend gemaakt.
In totaal zijn er 78 middenhuurwoningen verdeeld over 4 verschillende typen 3-kamer appartementen.
De middenhuurwoningen variëren in grootte tussen 58-71m² met een privé buitenruimte van circa 4 m²
Prognose eind november 2025
De woningen worden toegewezen aan de best passende kandidaat, hierbij wordt gekeken naar de voor de woningen gestelde inkomenseis, woningvoorkeuren, beschikbaarheid, volledigheid van het dossier en de finale check. Daarnaast wordt er gekeken in hoeverre de kandidaten in verbinding willen/kunnen staan met de wijk. Bij gelijke geschiktheid geven wij voorrang aan kandidaten die in verbinding willen en kunnen staan met de wijk, en die bereid zijn hun talenten in te zetten voor de gemeenschap. De beoordeling van geschiktheid en het toekennen van deze voorrang ligt bij verhuurder en is onderdeel van het toewijzingsbeleid.
Ja. Naast de maandelijkse huur wordt een voorschot op de servicekosten in rekening gebracht. De hoogte van dit voorschot is nog niet vastgesteld. Denk hierbij aan kosten voor elektriciteit ten behoeve van algemene ruimtes, onderhoud van installaties, vervangen van filters voor de klimaatinstallatie, liften, tuin, schoonmaak, waterverbruik, telefoonkosten van de lift, glasverzekering en diverse gemeentelijke heffingen. Jaarlijks wordt een overzicht verstrekt met de afrekening van de servicekosten door de vastgoedbeheerder. De samenstelling van de servicekosten is in een wettelijk kader bepaald. Meer informatie vind je op de website van de Rijksoverheid.
Naast de huur van het appartement dient rekening gehouden te worden met een aantal andere vaste lasten. Individuele kosten voor energie en dergelijke zijn afhankelijk van het eigen verbruik.
Daarnaast worden belastingen betaald, zoals waterschapsbelasting en afvalstoffenheffing. Voor kosten met betrekking tot inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering kan contact worden opgenomen met een verzekeringsadviseur.
Naar verwachting worden de woningenblokken gefaseerd vanaf Q2 van 2026 opgeleverd.
Parkeren kan op de speciaal daarvoor bestemde parkeerplekken.
De woningen beschikken over een inpandige berging. Voor fietsen is er een gezamenlijke fietsenstalling.
Een waarborgsom ter hoogte van één kale maandhuur is standaard. In sommige gevallen zal er een extra zekerheid worden gevraagd indien:
- niet wordt voldaan aan de gestelde inkomenseisen;
- wel aan de inkomenseisen wordt voldaan, maar dit (gedeeltelijk) gebeurt door inzet van eigen vermogen;
- het inkomen (deels) afkomstig is uit vermogen;
- sprake is van zelfstandig ondernemerschap, met of zonder personeel;
De eventuele waarborgsom dienst uiterlijk voor de sleuteloverdracht te zijn voldaan.
Ja.
Nee, de woningen worden verhuurd in de middenhuur waardoor het aanvragen van huursubsidie niet mogelijk is.
Momenteel is De Tol nog een bouwplaats, daarom is het niet mogelijk de woningen te bezichtigen. Wij plannen nog een informatieavond en als het mogelijk is een kijkmoment later in het bouwproces voor alle huurders en zorgen voor voldoende beeldmateriaal op deze website.
Huurvoorwaarden
De woningen zijn in eerste instantie bestemd voor mensen die aan Zaltbommel verbonden zijn, bijvoorbeeld door wonen of werken in de regio.. Juffen en meesters, helden uit de zorg, en politieagenten en brandweervrouwen en –mannen krijgen voorrang. Dit zijn zogenaamde maatschappelijke beroepen die Zaltbommel laten draaien.
Ja, maar mensen met een maatschappelijk beroep krijgen voorrang bij de toewijzing van de woningen.
Voor het huren van een woning in het project zijn er twee inkomenseisen:
- Het huishouden dient te beschikken over een middeninkomen;
- Het bruto huishoudinkomen moet minimaal 3,5 keer de kale maandhuur bedragen.
Onder huishouden verstaan we een alleenstaande dan wel 2 personen die een gemeenschappelijke huishouding voeren.
Van een middeninkomen is sprake wanneer het verzamelinkomen (zoals vastgelegd bij de Belastingdienst) binnen de onderstaande inkomensgrenzen valt:
- Voor éénpersoonshuishouden tussen € 49.669,- en € 67.366,- bruto per jaar;
- Voor een meerpersoonshuishouden tussen € 54.671,- en € 89.821,- bruto per jaar.
Bovengenoemde bedragen zijn gebaseerd op de inkomensgrenzen voor 2025. Het verzamelinkomen dat bij de Belastingdienst is vastgelegd, is inclusief vakantiegeld, bonussen en/of andere variabele toeslagen.
Het bruto huishoudinkomen moet voldoen aan de minimale inkomenseisen t.w. 3,5 maal de kale huurprijs.Het bruto huishoudinkomen is exclusief vakantiegeld, variabele toeslagen, bonussen etc.
Rekenvoorbeeld
Bij een kale huurprijs van € 1.000,- per maand en een gezamenlijke huur door twee personen, geldt dat het bruto gezamenlijk inkomen minimaal € 3.500,- per maand moet bedragen (3,5 x € 1.000,-). Vakantiegeld, vaste eindejaarsuitkeringen en vergelijkbare extra’s worden hierbij niet meegerekend.
Het tweede inkomen kan voor 100% worden meegerekend.
Indien een huurder de pensioengerechtigde leeftijd bereikt mag het bruto (pensioen)inkomen met 25% verhoogd worden in een toetsing met het minimaal bruto huishoudinkomen.
Jouw onderneming bestaat minimaal 2 jaar en over deze periode kunnen de cijfers worden aangeleverd.
De minimale huurperiode bedraagt 12 maanden en loopt daarna door voor onbepaalde tijd. Na 12 maanden is de huur per hele kalendermaand opzegbaar.
Garantstelling van ouders of derden is niet toegestaan
Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden en personen met een duurzame huishouding zoals gezinnen en samenwonenden met een duurzame (aantoonbare) relatie.
Het is alleen mogelijk om een woning te huren met voldoende inkomen volgens de gestelde eisen. Als er door de student aan de eisen wordt voldaan is het mogelijk een woning te huren. Garantstelling door ouders of derden is niet toegestaan.
Nee.
Documenten
Controleer allereerst in de veelgestelde vragen of wordt voldaan aan de gestelde huurvoorwaarden. Indien hier niet aan wordt voldaan, is het helaas niet mogelijk een woning te huren. Zodra de verhuur van start gaat, kan inschrijving plaatsvinden via deze projectwebsite.
Het wordt eenvoudig gemaakt voor belangstellenden. Voor SmartBuilds Zaltbommel is Datakeeper ingeschakeld. Datakeeper kan “up-to-date” gegevens ophalen bij verschillende instanties, zoals Mijn UWV, Mijn Pensioen, Mijn Belasting, enzovoort. Met één druk op de knop kan toestemming worden gegeven aan Datakeeper om deze gegevens veilig te gebruiken en te delen.
Voor de eerste toewijzing worden enkele documenten opgevraagd, die in het dossier kunnen worden ingezien. Dit hangt af van de inkomenssituatie en kan bijvoorbeeld een werkgeversverklaring, jaarstukken bij zelfstandig ondernemerschap of een verhuurdersverklaring betreffen.
Nadat de woningen zijn toegewezen vragen wij de Datakeeper uit bij deze kandidaten.
Op basis van deze validatie gaan wij de woningen definitief toewijzen.
Afwerking van de woning
Nee, de woningen worden voorzien van een hoogwaardig afgewerkte keuken en badkamer
De keuken is voorzien van een combimagnetron, inductie kookplaat, recirculatie afzuigkap, koelkast met vriesvak en vaatwasser.
Alle badkamers zijn voorzien van een wastafel en inloopdouche.
Nee, er dient zelf zorg te worden dragen voor de vloerafwerking.
Alle wanden worden kaal opgeleverd maar zijn voorbehandeld en derhalve behang- en schilderklaar (dit geldt niet voor de technische ruimten).
Circa 263 centimeter.
Ja.
De woningen hebben een balkon van 4 m2. Daarnaast is er een algemene afgesloten binnentuin.
Er is een individuele warmtepomp. De natte ruimtes zijn voorzien van elektrische radiator, de woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De woningen zijn voorzien van een mechanische WTW-installatie (warmte terugwin installatie).
Ja, de woningen zijn gasloos, zeer goed geïsoleerd, voorzien van aan de woning gekoppelde zonnepanelen en zijn grotendeels gebouwd met hout, een gezond en natuurlijk materiaal. Omdat de woningen energiezuinig zijn, is er minder elektriciteit nodig voor verwarming.
Wonen in hout kent veel voordelen: hout bevat geen giftige of chemische stoffen en het straalt een warme en rustige sfeer uit. Bovendien zorgt hout voor een aangenaam en stabiel woonklimaat. En leuk om te weten: hout is in vergelijking met beton of staal veel lichter waardoor er minder brandstoffen nodig zijn voor het transport. Dit maakt het efficiënter en duurzamer. Daarnaast slaat hout CO2 op, een belangrijke functie in het licht van klimaatverandering.
Ja, er is glasvezel in de woning aanwezig. De meterkast van de woning wordt voorzien van een aansluiting.
De in totaal 4 woonblokken zijn gesitueerd in een openbaar park. De 78 SmartBuilds woningen zijn onderverdeeld in 2 aangrenzende blokken appartementen, beiden opgesteld in een u-vorm rondom een afgesloten gemeenschappelijke tuin.
Verzekeren
Als er iets met je spullen in je huurwoning gebeurt, dan wil je goed verzekerd zijn en liever niet zelf voor de kosten opdraaien. De verzekeringen voor de spullen in je nieuwe huis moet je zelf regelen. SmartBuilds werkt samen met Rabobank. Via Rabobank kun je verzekeringen van Interpolis afsluiten. Je leest meer over het verzekeren van je huurhuis op Rabobank.nl.
Met een inboedelverzekering verzeker je spullen in en om je huis tegen schade, brand of diefstal. Denk bijvoorbeeld aan je meubels, elektronica, kleding en andere bezittingen. SmartBuilds werkt samen met Rabobank. Zij kunnen je helpen met je verzekeringen. Wil je meer weten over het verzekeren van je huurwoning? Ga naar de website van Rabobank.
Het is verstandig om een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten als je een woning huurt. Deze verzekering dekt schade die je per ongeluk aan anderen toebrengt. Stel dat je per ongeluk waterschade veroorzaakt aan de woning van je onderbuurman, dan kan de aansprakelijkheidsverzekering de kosten dekken. SmartBuilds werkt samen met Rabobank. Via Rabobank kun je verzekeringen voor je huurhuis afsluiten. Je leest hier meer over op Rabobank.nl.
Overig
De Tol is aangewezen als een locatie waar de woningen tijdelijk mogen blijven staan, in dit geval is tijdelijk een lange periode: wel 35 jaar!
Na 35 jaar is het de bedoeling dat de woningen verplaatst worden naar een andere locatie. Het feit dat de woningen verplaatsbaar zijn doet niks af aan de kwaliteit. Er is geen sprake van flexibele of kortlopende huurovereenkomsten; de huurbescherming is gelijk aan die van reguliere huurwoningen.
De woningen worden in een fabriek gebouwd en komen volledig afgewerkt op de locatie in Zaltbommel aan. Dankzij deze bouwmethode kunnen de woningen na 35 jaar eenvoudig worden verplaatst.
Het duurt nog een hele tijd, maar inderdaad, na 35 jaar zal deze woonlocatie (met grote waarschijnlijkheid?) verplaatst worden. We zullen alle huurders er altijd en tijdig op wijzen dat de woningen op een tijdelijk locatie staan. De einddatum van het huurcontract is vooraf duidelijk en bekend.
Nee. De gemeente Zaltbommel is eigenaar van de grond en er is voor De Tol een vergunning van 35 jaar afgegeven waarin de woningen mogen blijven staan.
De woningen worden gebouwen in hun huizenfabriek van Friso Bouwgroep in Sneek.
De woningen worden in de fabriek helemaal afgemaakt, tot aan de badkamer aan toe. Ze komen daarom ‘af’ aan in Zaltbommel. Hierdoor kunnen ze snel op locatie geplaats worden waardoor omwonenden vele malen minder last zullen ervaren van de bouwperiode. Deze manier van bouwen maakt het op termijn ook weer relatief eenvoudig om de woningen te verplaatsen. Hoewel het bouwproces afwijkt van traditionele bouwmethoden, is de kwaliteit gelijkwaardig. De woningen voldoen aan het Bouwbesluit voor permanente bewoning en daarmee aan alle geldende bouwtechnische voorschriften en veiligheidseisen.
SmartBuilds komt elke dag voorbeelden tegen van het nijpende tekort op de woningmarkt. Is het niet via het dagelijkse nieuws, dan zijn het wel verhalen van woningzoekenden. Daarom is in 2021 SmartBuilds opgericht, vanuit de gedachte een bijdrage te kunnen en willen leveren. We zien dat voornamelijk mensen met middeninkomens in de huidige markt moeilijk aan een geschikte woning komen. Omdat woningbouwprojecten vaak zo’n 7 tot wel 23 jaar kunnen duren, komt de versnelling van de bouw van extra woningen maar langzaam op gang. SmartBuilds speelt hierop in door zich hiervoor in te zetten. SmartBuilds is zowel projiectontwikkelaar als eigenaar van de appartementen van De Tol.